چرا قیمت مسکن در یانگچون بالاتر از یانگ‌جیانگ است؟

چرا قیمت مسکن در یانگچون بالاتر از یانگ‌جیانگ است؟ - تجزیه و تحلیل نقاط داغ در بازار املاک در غرب گوانگدونگ

اخیراً تفاوت قیمت مسکن در غرب گوانگدونگ بحث های داغی را به راه انداخته است. به عنوان یک شهر غیر اصلی در استان گوانگدونگ، قیمت مسکن در شهر یانگچون برای مدت طولانی بالاتر از شهر همسایه یانگ‌جیانگ بوده است. عوامل متعددی پشت این پدیده وجود دارد. این مقاله تجزیه و تحلیل عمیقی را بر اساس موضوعات داغ و داده های ساختار یافته در سراسر اینترنت در 10 روز گذشته ارائه می دهد.

1. مقایسه داده های قیمت مسکن (آخرین در سال 2023)

2. تجزیه و تحلیل عوامل اصلی تأثیرگذار

1.تفاوت در پشتیبانی صنعتی: یانگچون به عنوان "شهر کربنات کلسیم در چین" بزرگترین پایگاه تولید سیمان در کشور را دارد و کارگران صنعتی تقاضای ثابتی برای مسکن دارند. Yangjiang عمدتا مبتنی بر گردشگری است، با ویژگی های اشتغال فصلی آشکار.

2.استراتژی تامین زمین: Yangjiang انتقال زمین های مسکونی را در سال های اخیر افزایش داده است و مساحت زمین عرضه شده در سال 2023 1.8 برابر یانگچون خواهد بود که مستقیماً فشار بر افزایش قیمت مسکن را سرکوب می کند.

3.منابع آموزشی متمرکز: یانگچون مالک مدرسه راهنمایی شماره 1 یانگچون است، یک مدرسه راهنمایی کلیدی در غرب گوانگدونگ که موجی از مهاجران تحصیلی را برانگیخت. قیمت مسکن در منطقه مدرسه 25 تا 30 درصد بیشتر از مسکن معمولی است.

3. گزیده ای از نظرات کارشناسی

• پروفسور لی از موسسه تحقیقات املاک گوانگدونگ: "یانگچون ویژگی های یک شهر صنعتی و معدنی معمولی را با گروه های پردرآمد که بر افزایش قدرت خرید تمرکز دارند، ارائه می دهد."

• آقای وانگ، یک تحلیلگر املاک و مستغلات: "اتاق های یانگ جیانگ با منظره دریا 40٪ را تشکیل می دهند و ویژگی سرمایه گذاری قوی تر از ویژگی مسکونی است. نرخ اشغال واقعی کمتر از 60٪ است."

4. پیش بینی روندهای آتی

5. مشاوره خرید خانه

1.تقاضای تحت اشغال: یانگچون برای سکونت طولانی مدت مناسب تر است، اما باید به پیشگیری و کنترل آلودگی در مناطق صنعتی توجه شود.

2.نیازهای سرمایه گذاری: خانه‌های ارزان قیمت یانگ‌جیانگ با دید دریا ارزش کمی دارند، اما باید مراقب خطر خالی بودن آن باشیم.

3.نیاز منطقه مدرسه: توصیه می شود به منطقه شهر جدید Yangchun Chengdong توجه کنید. دو شعبه کلیدی استانی در آینده اضافه خواهد شد.

نتیجه گیری: تفاوت قیمت مسکن اساساً نتیجه انتخاب مسیر توسعه شهری است. یانگچون بر «حمایت سخت» صنعت واقعی و یانگ‌جیانگ به «قدرت نرم» منابع گردشگری متکی است. وارونگی قیمت مسکن بین این دو در کوتاه مدت ادامه خواهد داشت. با این حال، با پیشرفت «صدها و هزاران پروژه» در استان گوانگدونگ، الگوی بازار ملک در غرب گوانگدونگ ممکن است متغیرهای جدیدی را به وجود آورد.