اگر خانه تجاری بخرم چه کار کنم؟ تجزیه و تحلیل کامل موضوعات داغ و راه حل ها در 10 روز
مسکن تجاری در سال های اخیر به دلیل مزایایی که از جمله قیمت پایین و عدم محدودیت خرید دارد، خریداران زیادی را به خود جذب کرده است. با این حال، مسائل بعدی مانند حقوق مالکیت، مالیات، و مشکل در تغییر دست نیز اغلب باعث بحث های داغ شده است. موارد زیر موضوعات داغ و دادههای ساختاریافته در مورد مسکن تجاری در 10 روز گذشته (از اکتبر 2023) در کل شبکه است تا مرجعی برای افرادی باشد که خرید کردهاند یا قصد خرید مسکن تجاری را دارند.
1. 5 موضوع داغ در تجارت و مسکن در 10 روز گذشته
| رتبه بندی | کلمات کلیدی موضوع | محبوبیت بحث (شاخص) | نقاط اصلی اختلاف |
|---|---|---|---|
| 1 | مالیات و عوارض نقل و انتقالات تجاری و مسکن | 128000 | روش محاسبه مالیات بر ارزش افزوده بالا و مالیات بر ارزش افزوده زمین |
| 2 | خطرات حقوق مالکیت تجاری و مسکونی مختلط | 95000 | مسائل تمدید پس از انقضای حقوق مالکیت 40/50 ساله |
| 3 | محدودیت های وام تجاری و مسکن | 72000 | نسبت پیش پرداخت بالا است و نرخ بهره 20 تا 30 درصد افزایش می یابد. |
| 4 | سیاست ها برای تغییرات تجاری به مسکونی سست شده است | 61000 | برخی از شهرها اجازه می دهند آب و برق مطابق با استانداردهای مدنی باشد |
| 5 | درآمد اجاره تجاری و مسکونی | 49000 | بازده اجاره در مقابل افزایش ارزش بلندمدت مسکونی |
2. مشکلات رایج و اقدامات متقابل هنگام خرید مسکن تجاری
1. در صورت کوتاه بودن مدت حق مالکیت چه باید کرد؟
حقوق املاک تجاری و مسکونی معمولا بین 40 تا 50 سال باقی می ماند. پس از انقضا، هزینه های انتقال زمین برای تجدید باید پرداخت شود. موارد اخیر در پکن، شانگهای و جاهای دیگر نشان می دهد که هزینه تمدید حدود 1٪ -3٪ قیمت خانه است. پیشنهادات:از قبل برنامه ریزی کنید، گنجاندن هزینه حقوق صاحبان سهام در بودجه نگهداری بلند مدت.
2. چگونه می توان زیان ناشی از مالیات فروش مجدد را کاهش داد؟
| نوع مالیات | نرخ مالیات مسکونی | نرخ مالیات تجاری و مسکونی | پیشنهادات بهینه سازی |
|---|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده | معافیت بعد از 2 سال | تفاوت 5.6% | پس از نگهداری به مدت 5 سال می توان پایه تفاوت را کاهش داد |
| مالیات بر ارزش افزوده زمین | بدون مجموعه | 30 تا 60 درصد | خرید به نام یک شرکت به تعویق افتاد |
| مالیات بر درآمد شخصی | 1% یا 20% اختلاف | 20 درصد اختلاف | برای جبران هزینه ها فاکتورهای نوسازی را ارائه دهید |
3. چگونه می توان تجربه ضعیف خود اشغالی را بهبود بخشید؟
مشکلات رایج در مسکن تجاری شامل قبوض بالای آب و برق، نداشتن گاز و هزینه بالای ملک است. اقدامات متقابل:①درخواست به دولت محلی برای پروژه آزمایشی "تجاری به مسکونی" (به عنوان مثال، هانگژو اجرای بر اساس استانداردهای آب و برق شهری را مجاز دانسته است).②نصب تجهیزات ذخیره انرژی برای کاهش هزینه های برق.
3. سه راه خروج برای مشاغل تجاری و مسکن
با توجه به موارد اخیر بازار، اولویت روش های خروج به شرح زیر است:
| راه | دوره متوسط | بازده | افراد قابل اجرا |
|---|---|---|---|
| اجاره بلند مدت | فوری | سالانه 4%-6% | کسانی که نیاز فوری به بودجه ندارند |
| اجاره برای فروش | 2-3 سال | حق بیمه 10 تا 15 درصد | سرمایه گذار انتقالی |
| فروش با ضرر | 1-6 ماه | ضرر 20 تا 30 درصد | قطع کننده زنجیره سرمایه |
4. مشاوره تخصصی: آیا هنوز هم می توانم مسکن تجاری بخرم؟
خلاصه نظرات اخیر کارشناسان مالی:①سرمایه گذاری خالص نیازمند احتیاط است، زیرا قیمت های تجاری و مسکن در شهرهایی مانند پکن به سطح سال 2015 کاهش یافته است.②فقط املاک در "مناطق اصلی شهرهای درجه یک + ورودی مترو" برای خود سکونت توصیه می شود.③به سود حاصل از سیاست "تبدیل مشاغل به اجاره" دولت محلی توجه کنید.
خلاصه: مسکن تجاری یک شمشیر دولبه است. خریداران باید از طریق برنامه ریزی مالیاتی، استفاده از سیاست و غیره زیان را کاهش دهند، در حالی که خریداران بالقوه باید ریسک نقدینگی و انتظارات بازده را به طور کامل ارزیابی کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
