اگر توسعه دهندگان را تغییر دهم چه باید بکنم؟

اگر توسعه دهندگان را تغییر دهم چه باید بکنم؟ ——موضوعات داغ و راهنماهای پاسخ در 10 روز گذشته

اخیراً، صنعت املاک و مستغلات مکرراً شاهد مشکلاتی مانند قطع شدن زنجیره سرمایه توسعه دهندگان و تعلیق پروژه ها بوده است که نگرانی گسترده ای را در بین خریداران خانه برانگیخته است. اگر توسعه‌دهنده تغییر کند یا پروژه ناتمام بماند، خریداران خانه چگونه باید از حقوق و منافع خود محافظت کنند؟ این مقاله موضوعات داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا راه حل های ساختاری را برای شما مرتب کند.

1. آمار رویدادهای داغ در حوزه املاک در 10 روز گذشته

2. پنج موضوع اصلی برای جایگزینی توسعه دهنده

1.مسائل مربوط به اعتبار قرارداد: آیا اصل قرارداد خرید خانه هنوز معتبر است؟ آیا توسعه دهنده جدید حق تغییر شرایط را دارد؟

2.خلأهای نظارتی صندوق：آیا وجوه پیش فروش اختلاس شده است؟ چگونه پول پرداخت شده را پس بگیریم؟

3.تغییر استانداردهای مهندسی: آیا توسعه دهندگان جدید استانداردهای ساختمان را پایین می آورند؟ چگونه از کیفیت تحویل اصلی اطمینان حاصل کنیم؟

4.تقسیم نامشخص اختیارات و مسئولیت ها: چه کسی مناطق مدرسه، تسهیلات حمایتی و غیره وعده داده شده در مرحله اولیه را محقق خواهد کرد؟

5.مراحل قانونی پیچیده است: برای دفاع از حقوق چه مدارکی لازم است؟ مدت دعوا چقدر است؟

3. استراتژی واکنش مرحله ای

4. مبنای قانونی کلیدی

1. ماده 32 آیین نامه توسعه، بهره برداری و مدیریت املاک و مستغلات شهری: تغییرات در سازندگان باید به تایید مراجع ذیصلاح برسد.

2. ماده 20 «تفسیر قضایی قراردادهای بیع مسکن تجاری»: ضوابط محاسبه خسارات معوقه تحویل منازل.

3. ماده 53 «قانون حمایت از حقوق و منافع مصرف کننده»: مسئولیت جبران خسارت متصدیان در صورت تخلف از قرارداد.

5. مشاوره تخصصی

1.خانه های موجود را اولویت بندی کنید: در شرایط فعلی بازار، پروژه های فروش خانه موجود ریسک کمتری دارند.

2.یک حساب مدیریت صندوق مشترک ایجاد کنید: برای راه‌اندازی یک حساب نگهبانی شخص ثالث، با توسعه‌دهنده مذاکره کنید

3.از راهکارهای اداری به خوبی استفاده کنید: مشکلات را از طریق تلفن 12345، طومار و سایر کانال ها گزارش کنید

4.دعوا را با دقت انتخاب کنید: هزینه زمان را ارزیابی کنید و دعوای حقوقی دسته جمعی را در نظر بگیرید

6. ارجاع به موارد موفق

در مواجهه با مشکل جایگزینی توسعه دهندگان، خریداران خانه باید منطقی باقی بمانند و از حقوق و منافع خود از طریق مجاری قانونی محافظت کنند. توصیه می شود به اطلاعیه های اداره مسکن و ساختمان محل توجه کافی داشته باشید و به موقع در جلسه مالکین شرکت کنید و در مواقع لزوم از وکیل حرفه ای کمک بگیرید. بازار املاک و مستغلات در دوره تعدیل قرار دارد و انتخاب توسعه دهندگان قوی و پروژه های سازگار از اهمیت ویژه ای برخوردار است.